Обзор рынка торговой недвижимости за 1 квартал 2012 года. | Арендатор.ру - вся коммерческая недвижимость.
Полезные компании
USD 27.07 32.6224 -0.3433 EUR 27.07 39.6362 -0.2028
Опрос Как вы относитесь к застройке Петровского парка? Положительно. Давно пора облагородить эту территорию
Отрицательно. Парк - не место для офисов
Достаточно было обойтись реконструкцией стадиона
Аналитика рынка коммерческой недвижимости
24.04.2012 Обзор рынка торговой недвижимости за 1 квартал 2012 года
Конъюнктура рынка Москвы не претерпела существенных изменений с конца 2011 года. Продолжается выход на рынок новых сетей и брендов. Спрос на торговые помещения стабильно растет, снижается доля свободных площадей, ставки аренды демонстрируют плавное повышение. Среди наиболее заметных событий на рынке в начале 2012 года можно отметить заключение сразу нескольких сделок по приобретению торговых сетей. Так, совладельцы аптечной А5 купили 26% ОАО Мособлфармация у инвестфонда Hi Capital. Инвесткомпания А1, одно из подразделений Альфа-групп , приобрела 55,66% Формула кино . Развивающий в России и Европе американские пиццерии Sbarro холдинг Г.М.Р. Планета гостеприимства приобрел Елки-палки и Маленькая Япония у Alfa Capital Partners, управляющей личными активами владельцев Альфа-групп . Некоторые компании заявили о будущих инвестиционных сделках, основные из которых приведены в таблице. По данным аналитиков Praedium Oncor International, 1 квартал 2012 года стал примечателен также анонсами сразу нескольких крупных инвестиционных сделок в отношении объектов недвижимости. TriGranit Development Corporation продала принадлежащие ей 50% в проекте ТРЦ Мозаика структурам акционера девелоперских компаний RGI International и Rusresorts Петра Шуры. Кроме того, RGI International продает принадлежащий ей универмаг Цветной общей площадью 36 500 кв.м. Podium продает здание бывшего Дома моделей на Кузнецком мосту, в котором сейчас располагается магазин Podium Concept Store. Внешэкономбанк рассматривает продажу расположенного в центре Москвы торгово-деловой комплекса Новинский пассаж площадью 80 000 кв.м за $400 млн. В наступившем году продолжилось укрепление позиций в торговом сегменте крупных сетевых ритейлеров. Многие иностранные и российские игроки, сохраняющие уверенные позиции в Москве и Московской области, постепенно осваивают регионы, среди них: О Кей , МакДоналдс , Г.М.Р. Планета Гостеприимства , Zolla, Буду мамой , Детский мир , Ашан , Эльдорадо , Metro Cash Carry, Centro, по продаже детских игрушек Бегемотик , Westland, Fix Price, INCANTO, ресторанов Росинтер , Спортмастер , Gift Idea, Orby, Магнит и др. Что характерно, меньше всего расширение ритейлеров коснулось Московского региона. Начало текущего года охарактеризовалось заявлениями некоторых сетей о своем репозиционировании. Так, например, финская фармацевтическая компания Oriola-KD сообщила о своих планах перевести принадлежащие ей Старый лекарь и О3 Аптека в формат дискаунтера. В первом квартале 2012 года было анонсировано строительство нескольких крупных объектов . Так, рядом с бизнес-школой Сколково в ближайшие два года Millhouse Романа Абрамовича приступит к строительству ТРЦ общей площадью 100 000 кв.м. Новый ТРЦ, строительство которого начнется в мае-июне 2012 года, общей площадью 142 500 кв.м и с парковкой на 2 400 машино-мест откроется на пересечении Остафьевской улицы и Чечерского проезда в 4 квартале 2013 года. Среди новых направлений торгового девелопмента популярным становится строительство ритейл-парков. Например, группой ОПИН анонсировано строительство ритейл-парка на 30 000 кв. м в 16 км от МКАД на Дмитровском шоссе. Ставшие популярными в 2011 году детские тематические парки продолжат открываться и в 2012 году. Один из таких парков под брендом Мастерславль появится в башне Evolution Tower в Москва-сити в конце 2012 года. Детский тематический парк может появиться также в районе Нагатинский затон на юге Москвы. Предложение 15 февраля 2012 года состоялось официальное открытие торговой галереи общей площадью 27 800 кв.м и арендуемой 21 000 кв.м в составе МФК Гостиница Москва . Еще одним торговым объектом, открывшимся в 1 квартале 2012 г., стал EGO Mall общей площадью 11 240 кв.м и арендуемой 5 500 кв.м. Таким образом, из заявленных на 1 квартал 2012 г. 186 341 кв.м торговых площадей открылось только 26 500 кв.м (14,2%). На конец 1 квартала 2012 года общий объем площадей в качественных торговых центрах в Москве составил примерно 7,8 млн. кв. м, из которых 4,1 млн. кв.м - торговые площади. До конца 2012 года к открытию заявлено около 550 000 кв.м торговых площадей. Среди крупных , открытие которых намечено на период с апреля по декабрь текущего года, можно отметить следующие: ТРЦ Июнь в г.Мытищи (GBA 173 000 кв.м, GLA 78 000 кв.м), ТРК Гудзон (GBA 123 000 кв.м, GLA 70 000 кв.м), ТРЦ Калейдоскоп (GBA 118 720 кв.м, GLA 41 000 кв.м) и другие. Объем вакантных торговых площадей в Москве планомерно сокращается. На сегодняшний день уровень вакансий в целом по рынку составляет порядка 4% (что составляет примерно 164 000 кв.м торговых площадей). Ожидается, что этот показатель продолжит плавное снижение и к концу года может приблизиться к 3%. Среди существующих на сегодняшний момент качественных объектов по объему торговых площадей преобладают, в основном, окружные (41%), а также суперрегиональные (25%). Больше всего площадей в качественных торговых центрах сосредоточено в зоне от ТТК до МКАД (47%), а также на МКАД (22%). Меньше всего площадей на Садовом кольце и внутри него, их доля составляет, соответственно, 2% и 4%. Основная доля помещений стрит-ритейл (65%) используется для размещения офисов продаж и торговли непродовольственными товарами, 20% и 15% соответственно делят предприятия общественного питания и магазины продовольственных товаров. Спрос Наиболее активными арендаторами качественных торговых площадей по-прежнему остаются крупные торговые , розничные магазинов одежды и обуви, магазины детских товаров. В первом квартале 2012 года стало известно о выходе на российский рынок ряда новых ритейлеров. Наибольшее количество новых брендов появилось в сегменте одежды и обуви, заметную активность традиционно проявили продуктовые ритейлеры и операторы общественного питания. Среди новых иностранных брендов, вышедших на российский рынок в начале 2012 года, представлены: международная магазинов пончиков Krispy Krem, магазинов 7-Eleven, японская ресторанная Toridoll, Fasta Pasta, виски Label 5, Juicy Couture, Sportslab Marketing, датская марка Sand, недорогих обувных магазинов Kari, быстрого питания Quiznos и другие. Первый магазин игрушек Hamleys в России откроется в мае в ТРЦ Европейский и станет крупнейшим специализированным магазином игрушек в стране. Ставки аренды Ставки аренды в крупных торговых центрах Москвы не претерпели существенных изменений с конца 2011 года и на конец 1 квартала текущего года имеют следующие значения (см. таблицу). Ставки аренды в сегменте стрит-ритейл в начале 2012 года продемонстрировали заметный рост: по сравнению с 4 кварталом 2011 года стоимость аренды возросла на 10-15%. Ставки аренды на помещения в сегменте стрит-ритейл, пользующиеся наибольшим спросом (расположенные в местах с высокой пешеходной проходимостью), достигли уровня 2008 года. При этом ставки в данном сегменте традиционно демонстрируют существенную разницу в зависимости от расположения объекта относительно центра города, основных торговых коридоров Москвы и немаловажную роль при этом играет транспортная и пешая доступность объекта. На фоне снижения объемов предложения качественных торговых площадей ставки аренды в крупных торговых центрах Москвы также продолжают демонстрировать умеренный рост, который, однако, в отличие от сегмента стрит-ритейл, в 1 квартале 2012 года был менее значителен: ставки в ТЦ Москвы за указанный период выросли на 2-3%.
E-Mail: (не отображается)
source
Комментариев нет:
Отправить комментарий